宅基地房屋翻建，對于生活在上個世紀的60、70、80後農民朋友應該都知道凱發k8娛樂官網入口，。翻建都是不需要任何手續的，那麼法律上可能需要申辦手續k8凱發國際，但實際上農民朋友都是沒有辦理的女王信息。記得很清楚k8凱發國際，筆者家的老宅就是在20世紀末翻建的，那個時候改革開放。筆者的父親在廣州當包工頭，賺了些錢第一件事就是將老家給翻建了。因為房子是兩戶共住的原因，所以只是翻建而並不是推平重建。

　　記得非常清楚，當時原宅翻建的時候是沒有辦理手續的，也沒有找村裡報備女王信息，而且大家都習以為常。但是進入21世紀，隨著國家經濟的發展，農村經濟的發展。農村農民亂佔耕地建房女王信息、超面積建房k8凱發國際、一戶多宅等現象嚴重突出。特別是在鄉村振興戰略實施之後，國家對農村宅基地以及房屋翻建、重建的管理越發的規範，例如根據《城鄉規劃法》、《農村宅基地暫行管理辦法》、《土地管理法》等相關法律法規規定女王信息。

　　農民想再要翻建農村老宅就必須遵守“3必須凱發APP！凱發k8國際娛樂官網入口，、5不得”。否則一旦被衛片執法拍到，可能就會被認定為非農建設違法用地。在2023年自然資源部辦公廳印發的《土地衛片執法圖斑合法性判定規則》中就有明確規定：在未經審批或無合法權源的建設用地上翻新、翻建、新建行為認定為新增。

　　那什麼是3必須呢？1、必須符合房屋翻建要求，例如是否符合“一戶一宅”原則，如果不是，那就是不允許翻建的k8凱發國際。再例如翻建申請人是否是村集體經濟組織成員身份，因為城鎮居民戶口繼承得來的老宅是不能翻建的，翻建的權益只有村集體經濟組織成員才可以享有。

　　2、房屋翻建，宅基地必須持有合法的證明。這個很好理解，如果宅基地都是農戶亂佔耕地得來的，那麼宅基地上面的房屋翻建很多是不允許翻建的。只有依法得來的宅基地才可以進行申請且審批通過之後才可以翻建。否則未批先建，被衛片執法拍到，一個新增非農建設違法用地的罪名是跑不了的。

　　3、農村原宅翻建，必須有鄉村建設規劃許可證k8凱發國際。在《城鄉規劃法》中明確規定，不管是農村房屋還是城市建設範圍。都必須有鄉村建設規劃許可證，沒有即視為未批先建。所以農民在以後翻建房屋的時候，切記要先去申請相關的手續，不懂的也可以問問村委會的相關工作人員。千萬不要未批先建，現在執法使用的都是高科技，你只要建設了，執法部門基本隔幾天就知道了。

　　除此之外，農村農戶翻建住宅還必須遵守5不得，所謂5不得是指。1、翻建不得改變房屋的用途。顧名思義就是房子你翻建了，自己住可以，但是你不能用來開餐廳等經營性質的用途女王信息，這是不允許的女王信息。2、翻建房屋的時候不能隨意挪動位置，例如農民在翻建的時候覺得房屋朝向不對或者覺得風水不好。想向左右方向再挪動一點，這是不可以的女王信息，因為農戶在申請鄉村建設規劃許可證的時候，上面對房屋的位置都有詳細的規定的凱發app官方網站，。

　　3新老陵園規劃與改造、房屋翻建不得超過當地規定的宅基地面積。農村宅基地超面積的現象非常多，特別是有的房屋本身在以前的時候就建的非常大。例如村民張三家的宅基地有300平方米，但是根據當地規定的宅基地面積卻只有180平方米。那麼張三想要翻建住宅，就只能按照180平方米的宅基地面積來翻建，而不能按照3000平方米的宅基地面積來建設。

　　4、農村房屋翻建不得超過三層。現在很多地方都出台了相關規定，農民在建房的時候一般上都是不可以建三層以上的房屋的。以湖南省為例k8凱發國際，根據湖南省自然資源廳發布的《湖南省居民自建房安全管理若幹規定》，其中在第二條第一款中就明確規定。農村村民在翻建的時候必須嚴格執行新建居民自建房一般不得超過三層規定。

　　5、農村房屋翻建不得違反建築質量管理相關規定。什麼意思呢？顧名思義就是在農村翻建3層以下的房子，你可以隨意喊一個施工隊就可以開工建設或者自己建都可以。但是如果想要建設3層以上的房屋那就不同了，以湖南省為例。根據當地自然資源廳發布的《湖南省居民自建房安全管理若幹規定》，其中就明確規定：建設三層以上的住宅，需要持有相關資質的建築單位才可以施工，並且在建設完畢之後還需要鑲嵌永久標志牌，確保責任到人。農民朋友了解了嗎？

　　好了，今天的文章就寫到這裡了。大家對于2023年，農村房屋翻建“3必須、5不得”都了解透徹了嗎？在你們當地房屋翻建申請現在難不難？有什麼不懂的可以在下方評論區留言，大家一起參與討論。

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